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Einfamilienhaus an unverbaubarer Südhanglage
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Kurzbeschreibung
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Ideal gelegenes Einfamilienhaus an sonniger Südhanglage, nähe Waldrand, gedeckter Sitzplatz, Balkon.
Im Erdgeschoss grosses Wohnzuimmer mit Chemineé und Essplatz, neue Küche, 3 Schlafzimmer, WC-Dusche-Bad. Doppelgarage mit grossem Vorplatz. Im UG Möglichkeit zum Ausbau als Einliegerwohnung. Das Haus ist gut unterhalten und teilweise renoviert. Heizung Baujahr 2000.
Es besteht die Möglichkeit das Nachbargrundstück 3792 mit 326 m2 zu erwerben, um die Ausnützung des Haupgrundstückes 3588 zu erhöhen (AZ 0.4), entsprechende Studien sind vorhanden.
Aussenanlage ist geeignet für einen Spielplatz einzurichten. Von unten führt ein Zugangsweg direkt zum Untergeschoss (Einliegerwohnung)
Die Altstadt Aarau ist mit seinen grossen Einkaufsmöglichkeiten in gut 15 min. erreichbar. Die Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Aussicht auf den Aarekanal und Auenlandschaft.
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Anbieter
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Elsener Rolf
Tannrietlistrasse 1
8166 Niederweningen
Tel.Privat: +41 79 302 27 56
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Hauptangaben
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Adresse
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Erlisbacherstrasse 96
5000 Aarau
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Grundstücksfläche
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1070 m2
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Innen
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Bodenbeläge
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alles gemischt
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hell
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sonnig
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Technik
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Sep. Waschmaschine
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Geschirrspühlmaschine
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Heizung
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Zentralheizung (Öl)
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Aussen
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Balkon
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Terrasse
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Gartensitzplatz
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Kinderfreundlich
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zentral
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Strassenseite
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Umgebung
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erweitert Einkaufen
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~10 Gehminuten
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Kindergarten
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~10 Gehminuten
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Primarschule
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~10 Gehminuten
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Kantonsschule
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~10 Gehminuten
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